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最近，有粉丝在后台反映，刚刚交付的瓯江国际新城二期（瓯澜苑），一业主在拆除装修重装的过程中，拆除了一面剪力墙，引起该楼幢其他业主的恐慌。

来源：粉丝供图

从这位粉丝发送的照片来看，该剪力墙已被拆除，仅残留部分钢筋（如图所示）。经相关建筑设计师确认，该剪力墙不可拆除，属于破坏建筑结构，拆除后会削弱建筑的抗震、抗风功能，可能对建筑质量造成影响，且修复难度极大。

该业主拆除剪力墙的行为，在业主群中遭到其他业主尤其是同楼幢业主的斥责，最终退群。对于自住购房者来讲，他们担心因这位业主的破坏行为造成该楼幢建筑质量受损、留下安全隐患。

对于投资客来讲，面对瓯江口当前大量二手房挂牌在售，他们担心客户流失至其他楼幢，导致该楼幢房源难以出售。

来源：清乡墅院

从房屋户型图来看，剪力墙一般会加粗、标黑，但现实中仍需进行确认，一般施工人员均能辨别，且需特殊机械进行拆除。

剪力墙不得拆除，这看似是个常识，却在不少小区时有发生。不仅仅是瓯江国际新城，我市不少小区都曾出现类似破坏建筑结构的现象,包括大悦湾、江山邑、名人花园、永嘉万鑫锦园、乐清城市花苑等。从网络问政看，有关破坏建筑结构的投诉并不少，包括破坏剪力墙、横梁、飘窗等等。

另外，也有不少新房顶楼业主，交付后进行违章搭建，虽不输于直接破坏建筑结构行为，但也对房屋承重造成安全隐患。

前不久，鹿城区综合行政执法局对温州悦府、华侨花园部分住户的楼顶的水泥浇筑违建进行拆除。

来源：明达说事

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除剪力墙外，还有其他破坏建筑结构的现象不断发生，最典型的要数拆除飘窗、穿梁打孔。比起拆除剪力墙，这两种现象则更具普遍性。

飘窗指呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃的窗户。有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入建筑面积。

来源：康居格林定制家居

业主拆除飘窗，往往将飘窗下方的墙体结构拆除，改为普通窗或落地窗，以扩大室内落地面积，或在保留飘窗形式的情况下增加储藏空间。

自2017年我市实施容积率新规以来，拓展面积几乎退出市场，开发商为增加室内空间，喜欢设置飘窗，以吸引购房者。

在此情况下，不少业主开始对飘窗打起主意，既增加了室内落地空间，又因遮挡物而不破坏外立面，为室内拓展出更多使用面积。

来源：装修指南

然而，这种做法不仅有违章建筑嫌疑，而且破坏建筑结构。比如，一些经改造后的飘窗，雨天存在严重的渗水现象，对自家及楼下都造成影响。

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争议更大的是穿梁打孔。

横梁指在上部结构中，沿桥轴横向设置并支承于主要承重构件上的梁。与剪力墙一样，横梁同样起到抗风、抗震作用。按照相关规定，穿梁打孔不被允许。然而现实中，穿梁打孔已成为非常普遍的现象，几乎家家都有。

最常见的是安装中央空调。当空调主机连接各台分机及室外机时，管道需要穿梁打孔。

来源：常州家装俱乐部

不仅仅是中央空调，新风系统、全屋热水循环等，同样需穿梁打孔。即便是最基础的水电管线，如今也有不少施工团队也沿着屋顶走，同样需穿梁打孔。

那么，大家不怕安全隐患吗？有一种普遍说法，打孔时避开下方主梁钢筋及两侧受力点，在梁中约1/3位置，直径不超过80cm，并无影响。因此我们看到，这些穿梁打孔，几乎选择了横梁中部上方位置。

显然，仅凭经验穿梁打孔，无法完全杜绝安全隐患，这也是有关部门禁止穿梁打孔的原因所在。其实最好的办法是，开发商在建筑设计、施工时，直接在横梁上预留孔洞。

穿梁打孔中被打断的钢筋。来源：百度知道

然而，几乎所有开发商，都没有提前在横梁上预留孔洞，以至于业主只能自行穿梁打孔。

当穿梁打孔成为普遍存在的违规装修，最终成为各业主的把柄，甚至被有关部门要求停工。

最终，这些业主的穿梁打孔，需经甲级建筑设计机构勘测后，若对建筑结构无影响，出具相关证明向有关部门提交，才得以恢复施工。若对建筑结构产生影响，则需采取加固措施。

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常规来说，变动建筑主体和承重结构；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为被严令禁止的。

还有，擅自变动、损坏或者拆除建设工程抗震构件、隔震沟等都是不允许的。

除上述破坏建筑结构的行为外，还有一些违规装修虽对建筑结构不造成影响，却对其他住户造成影响，例如厨房侵占烟道、其他房间侵占电梯间通风井，等等。

全装修房出现的一系列问题。来源：温州商报

对于上述现象的举报，也引起不少小区内的邻里纠纷。从举报者角度出发，他们担心房屋质量受影响，或造成建筑功能的缺失。也有被举报者认为，其他业主胆小怕死、多管闲事。

鉴于上述破坏建筑结构乱象，不仅需业主自觉，更需小区物业及有关部门加强管理。在小区交付时，物业方面应及时向业主普及基础知识，制定小区装修相关规范标准，并加强对重装业主的装修管理，及时制止破坏建筑结构的发生。一旦发生，有关部门也应及时处置，使其恢复原状。

就房企而言，若能为业主提供更优化的户型设计、更精良的全装修，并装修时为业主提供更多元化的选择，那么拆除重装、破坏建筑结构的现象也会大大减少。

特别鸣谢：浙江鸿大工程设计有限公司院长王谦对本文进行相关指导

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转载自头条号：八仙楼。（侵删）