官宣！澜悦府、翡翠天地等温州21个小区全装修，成首批监督对象

编辑：访客时间：2023-07-06 13:35:15 栏目：本地动态查看: 109

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自2017年实行商品房全装修交付后，今年市区首批交付的全装修商品房终于正式揭开面纱。

但前段时间恰逢315消费者维权日，全装修房却被爆出一系列问题。“收房即维权”的怪圈让温州楼市好生热闹。

例如市区某楼盘300多套全装修房遭遇“重装潮”，大部分被拆成毛坯房重新来过，“一夜回到解放前”；“龙湾远洋.世纪宸章”全装修房则大面积出现墙体瓷砖整排鼓包、墙面渗水掉漆、房屋漏水等一连串“糟心事”；还有一副工地模样就交付的“祥生中央尚品”。

全装修房出现的一系列问题，依次为：标签处墙面空鼓、墙面渗水、墙皮脱落、工地交付。图片来源：温州商报

对于一般的刚需购房者来说，好不容易凑够七位数钱包买的房子，最后却成了全家人的累赘。说好了可拎包入住的全装修房，到了入住时精装房变成“惊装房”，顿时让满心期待的业主们崩溃了。

大家纷纷质疑相关部门监管不力，当媒体前去采访求证时，相关部门拿不出有力的监管检查记录，使得房屋的“质监记录”去向成谜。

这曝光的一系列问题让网友们不禁发问：这些“货不对版”就交付了的全装修房，到底是怎么通过验收的？为什么出台了全装修政策之后，却又没有强有效的监管制度。

其实，关于全装修在温州水土不服的问题，大家怨声已久。政府出台了一系列政策对全装修进行规范，但大家似乎都不买账。在这样的背景下，要想规范这一问题，只能从强化源头监督上打基础。

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为了有效改变这种局面，日前，市住建局发布了《温州市住建局关于开展住宅工程社会监督活动的通知》，明确将对市区及中心城区周边县市共21个（具体为19个，2个待定）住宅工程开展社会监督活动。

（通知公告。来源：温州市住建局）

（监督名单。来源：温州市住建局）

去年底，为了探索建立建筑工程质量的社会监督机制，支持社会公众参与监督、合理表达质量诉求，市住建局发布《关于开展住宅工程社会监督活动的通知》，并自发布日（2020年12月31日）起在全市范围内展开。（详细内容解读可见链接：《大喜讯！市住建局出手了：小区工地必须开放，@业主参与施工监督！》）

而现在，明确19个小区将进行工程监督，便是兑现承诺的时刻了！

根据《通知》，此次监督的内容包括；

1.桩基工程施工质量安全情况；

2.主体工程实体质量情况；

3.地下室、卫生间、屋面防水工程施工情况；

4.全装修工程施工质量情况；

5.钢筋、砼、砌体、管线、涂料、幕墙等主要建筑材料质量情况；

6.墙体节能保温施工质量情况；

7.大型机具、深基坑、高支模等安全生产情况；

8.施工现场消防、扬尘、临时设施文明施工情况；

9.质量安全投诉多、整改隐患多、现场施工管理不力的建筑工地落实情况。

监督人员由以下三类组成：

1.市住建局、市质安总站工作人员；

2.从《温州市建设工程质量安全社会监督员名单》中抽取的3-5人；

3.各地相关人员。

据了解，今年1月26日，温州市住建局召开了温州市建设工程社会监督员聘任会议。15名来自市区企事业单位、街道社区、行业协会、民主党派、“两代表一委员”和新闻媒体工作者等各行各业的专家学者正式走马上任，将作为温州市建设工程质量安全社会监督员开展为期两年的监督活动。

（图中为14名市建设工程社会监督员。来源：温州市住建局）

可见，此次监督团队由政府、住建专业人员和社会舆论方组成，有望形成透明有效的沟通机制，使工程质量监督程序更加公开有力，真正提高工程质量。按照去年底发布的《关于开展住宅工程社会监督活动的通知》，按照组成对象不同，住宅工程社会监督可分为三类：工地开放日活动（面向准业主）、市民监督团活动（面向专家和市民）、行业协会监督活动（面向行家和协会）。

从组成人员来看，此次将要开展的监督活动属于市民监督团活动。这类市民监督团活动原则上每年开展3-4次，每次监督不得少于2个工程项目，时间要控制在1天内。

大家也会担心，这样的监督活动会不会只是形式主义，走马观花，走个过场？

毕竟，要想监督到位并出实效，就要加大监督的惩戒力度。比如，监督过程中发现的问题应及时向业主和社会进行公开，形成透明的监督机制，还要督促及时整改，保障监督的作用得到有效落实。

根据《通知》，可以看到活动督查的结果是具有一定效力的。如果被发现问题不改，会被曝光批评喔！

如果存在较多违法违规行为的责任主体列为重点监管对象，其在建项目将被加大日常监督频次和力度。行动不积极、成效不明显的责任主体单位，给予信用考核扣分、媒体曝光、通报批评、取消评先评优资格等处理。

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从监督名单上看，19个小区中，有8个处于装修阶段，6个处于主体结构阶段，1个完成主体结构，1个还在桩基阶段。

从监督内容可以看到，桩基和主体工程质量、墙地面水电管线铺设等防水工程，全装修工程质量、建筑涂料和墙体保温层，这些都是此次验收监督的重点。毕竟，预埋隐蔽工程事关全装修房的质量，而全装修房的“货不对版”也是购房者特别关注也是维权的焦点所在。

所以名单中选取的基本上都是即将交付阶段的小区，还涵盖了永嘉、乐清和瑞安，这些县市虽然没有全装修的硬性规定，但也挑选了当地少数的全装修楼盘，可见是重点关注全装修房问题和预埋隐蔽工程。

此外，对墙体节能保温施工质量情况的监督也值得关注。外墙保温层脱落被称为是温州建筑领域的“通病”，这一点在安置房中尤其常见。

由于温州多台风、降水气候的影响，再加上施工单位技术水平不足等原因，外墙保温层渗水、外墙大面积脱落时有发生。这不仅是让安置房的外观看起来像个大花脸那么简单，更是关涉到外墙砸落会威胁到居民的人身安全的问题。

其实，全装修“用共性来掩盖个性”的弊病大家有目共睹：房开装修的样板房千篇一律，或是风格老旧不符合市场流行趋势。建材行业产品更新较快，预售到交付的时间有三年的时候，应用的却是三年前的产品跟风格，这让对家装要求较高的温州人来说难以接受。导致大部分商品房业主还是要砸掉重新装修，这并不符合绿色装修、保证人居环境的初衷。

而按全建筑面积计算全装修价格的方式，也直接提高了购房人的购房成本。“推倒重来”的装修造成建筑材料二次浪费、装修成本增加。

但全装修房作为中央和省级的战略决策，短期内难以取消。那就只能顺应历史的潮流，不如思考如何有效保障这一政策往有利的方向发展。

期望这次市民监督团的行动，能够为监督行动开个好头，有效提高全装修房屋的质量，让老百姓的钱花的物有所值、住得安心顺心，也让国家的好政策真正落到实处。不要让中央推行全装修房屋的初衷“减少污染、节约资源、改善人居环境”与现实背道而驰。